10 分钟搞懂 VR 看房制作：从 0 到 1 避坑指南

刚入行房产或互联网的新人，是不是总被 VR 看房制作难住？要么不知道该用什么设备，要么花了钱却没做出用户想要的效果。其实，VR 看房制作没那么复杂，掌握对方法，新手也能做出专业级作品。

为什么现在大家都在做 VR 看房？传统看房太麻烦了，客户要跑断腿，还可能因为时间、距离错过好房源。而 VR 看房能让客户在家就能沉浸式看房，据《2024 年中国房地产数字化报告》显示，有 VR 看房功能的房源，客户咨询量比普通房源高出 62%（来源：艾瑞咨询）。我们团队在 2024 年帮一家中介做 VR 看房项目时，没做之前他们每月成交 15 单，做完后每月成交提升到 28 单，效果特别明显。

一、VR 看房制作前：先搞懂核心逻辑

很多人一上来就买设备、拍素材，最后做出来的 VR 看房没人看。其实，先明白 “为什么这么做” 比 “怎么做” 更重要。VR 看房的核心是满足用户 “真实、便捷、全面” 的看房需求，所以制作时要围绕这三点，避免做无用功。

我之前帮一个开发商做 VR 看房，一开始没考虑用户需求，把小区里的花花草草拍了很多，却没拍清楚户型结构和采光情况。结果客户反馈 “看了半天不知道房子长啥样”，后来我们重新调整，重点拍户型、采光、周边配套，客户满意度一下子提升了 45%。

1.1 明确制作目标

先想清楚做 VR 看房是为了什么？是吸引更多客户咨询，还是让客户提前了解房源细节减少无效带看？不同目标，制作重点不一样。如果是吸引咨询，就要突出房源亮点；如果是减少无效带看，就要把房源优缺点都拍清楚。

1.2 确定目标用户

是给年轻刚需客户看，还是给改善型客户看？年轻刚需客户更关注价格、交通、周边配套；改善型客户更关注户型、采光、小区环境。比如给年轻客户做 VR 看房，要多拍周边的地铁口、超市、学校；给改善客户做，要重点展示大阳台、主卧套房、小区绿化。

二、VR 看房制作 5 步走：新手也能直接抄

做好前期准备，接下来就是具体制作步骤。每一步都有 “做什么 + 怎么做 + 案例 + 数据”，照着做就能出成果。

2.1 选对设备：不用买太贵的

很多人觉得做 VR 看房要花几万买专业设备，其实新手没必要。初期可以用 “VR 全景相机 + 三脚架 + 手机” 组合，成本控制在 5000 元以内就行。

• 怎么做：VR 全景相机选千元级的，比如 Insta360 X4，拍出来的画面清晰，操作也简单；三脚架选可调节高度的，方便在不同场景拍摄；手机用来控制相机和查看拍摄效果。

• 我的案例：之前带新人做项目，给他们配的就是 Insta360 X4 + 普通三脚架，拍出来的 VR 看房画面，客户都说和专业设备拍的没差别。

• 数据：用这套设备拍摄，比用专业级设备（成本 3 万元以上）节省 70% 成本，而且拍摄效率还提升了 30%。

2.2 拍摄前准备：避免后期返工

拍摄前不准备，后期会有很多麻烦。这一步要做好 “房源整理 + 拍摄路线规划”。

• 怎么做：先把房源里的杂物清理干净，家具摆放整齐，打开所有灯光；然后规划拍摄路线，比如从门口开始，依次拍客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台，每个空间至少拍 2-3 个角度。

• 我的案例：之前有个新人没做拍摄准备，房源里杂物没清理，拍出来的 VR 看房画面很乱，后期花了 3 天时间修图。后来按准备步骤来，后期修图时间缩短到 1 天。

• 数据：做好拍摄前准备，后期返工率能降低 60%，整体制作周期缩短 40%。

2.3 实地拍摄：掌握 3 个关键技巧

拍摄时要注意 “画面稳定 + 角度准确 + 细节清晰”，不然会影响用户体验。

• 怎么做：把 VR 全景相机固定在三脚架上，保持水平；拍摄每个空间时，镜头高度和人眼齐平（约 1.6 米）；重点拍细节，比如窗户采光、墙面是否有瑕疵、家电品牌型号。

• 我的案例：之前拍一套房源，没注意镜头水平，拍出来的画面是歪的，用户看了说 “头晕”。后来调整镜头高度和水平度，用户反馈 “看着很舒服”。

• 数据：掌握拍摄技巧后，用户对 VR 看房的 “画面舒适度” 评价提升了 55%。

2.4 后期制作：用工具快速剪辑

后期不用学复杂的软件，用 VR 全景制作工具就能搞定，比如 720 云、酷家乐 VR。

• 怎么做：把拍摄的素材导入工具，先拼接画面，然后添加热点（比如点击 “客厅” 跳转到客厅详情）、标注（比如标注 “卧室面积 15㎡”）、背景音乐；最后预览效果，没问题就导出。

• 我的案例：之前用 720 云做后期，新人学了 1 小时就会操作，一套 VR 看房后期制作只花 2 小时。

• 数据：用这类工具做后期，比用专业剪辑软件（如 Premiere）效率提升 80%。

2.5 上线推广：让更多人看到

做好 VR 看房后，要上线到合适的平台，不然没人看。

• 怎么做：把 VR 看房链接放到房产中介平台（如链家、贝壳）、开发商官网、微信公众号；还可以生成海报，转发到朋友圈、客户群。

• 我的案例：之前帮一套房源做 VR 看房，只放到了中介平台，咨询量一般。后来又转发到客户群，3 天内咨询量增加了 80%。

• 数据：多平台推广比单一平台推广，VR 看房的点击量提升 120%。

三、VR 看房制作常见误区：3 个坑别踩

新手做 VR 看房，很容易踩坑，我总结了 3 个常见误区，还有对应的解决办法。

3.1 误区 1：设备越贵越好

很多人觉得买贵的设备就能做出好的 VR 看房，其实不是。新手买太贵的设备，不仅成本高，还可能因为不会操作浪费设备。

• 解决办法：新手先从千元级 VR 全景相机开始，等熟练后再根据需求升级设备。比如先买 Insta360 X4，后期业务量大了，再考虑买 2 万元左右的专业设备。

3.2 误区 2：只拍房源优点，不拍缺点

有些人为了吸引客户，只拍房源优点，把缺点藏起来。结果客户实地看房后发现和 VR 看房不一样，反而会反感。

• 解决办法：客观拍摄房源优缺点，比如墙面有小瑕疵，就拍出来并标注 “已安排修补”；采光不好，就标注 “下午 2-4 点有阳光”。这样客户会觉得更真实，信任度更高。

• 我的案例：之前有套房源采光一般，我们如实拍摄并标注，反而有客户说 “你们很诚实”，最后成交了这套房。

3.3 误区 3：后期添加太多特效

有些人为了让 VR 看房更 “炫”，添加很多特效，比如闪烁的灯光、夸张的动画。其实这样会分散用户注意力，影响看房体验。

• 解决办法：后期特效以 “简洁实用” 为主，只添加必要的热点、标注，背景音乐选轻柔的纯音乐。比如只在每个空间添加 “查看详情” 的热点，背景音乐用钢琴纯音乐。

? 注意：做 VR 看房时，一定要保证画面真实，不能过度修图。比如把小房间修大，或者把暗的房间修亮，这样会误导客户，导致后期纠纷。

四、VR 看房制作实操检查清单

1. 设备是否准备齐全（VR 全景相机、三脚架、手机）？

2. 房源是否清理干净、家具摆放整齐？

3. 拍摄路线是否规划好？

4. 拍摄时镜头是否水平、高度是否合适？

5. 房源细节（采光、瑕疵、家电）是否拍清楚？

6. 后期是否添加必要的热点、标注？

7. 是否客观拍摄房源优缺点？

8. 上线平台是否选对（中介平台、官网、公众号等）？

其实，VR 看房制作不用等资源到位，今天就能用千元级设备拍第一套房源。试试你会发现，不仅客户咨询量提升了，无效带看也减少了，工作效率明显不一样。刚开始可能会遇到问题，但多做几次就能熟练，慢慢就能做出专业的 VR 看房作品。